Wonen aan de Zuidas

De Amsterdamse ‘Zuidas’ wordt, met name door de gemeente, beschouwd als de toekomstige toplocatie voor kantoren. De ambities hiertoe zijn verwoord in het Masterplan Zuidas. Behalve deze kantoren is ook de realisatie van honderden woningen gepland. Vrijwel alle aandacht is vooralsnog echter uitgegaan naar de kantoorfunctie; wonen wordt slechts beschouwd als een ondersteunende functie, die vooral dient om te komen tot een gemengd stedelijk milieu waarin de verhuurbaarheid van de kantoren optimaal is. Uit dit onderzoek blijkt dat sprake is van een locatie die op zich interessant is voor de ontwikkeling van woningen, maar waarvan een succesvolle ontwikkeling danig bemoeilijkt wordt door de plannen die ervoor ontwikkeld zijn. Bovendien blijkt dat de Amsterdamse woningmarkt ten tijde van de ontwikkelingen aan de Zuidas waarschijnlijk een verruiming zal hebben ondergaan, zodat het aanbieden van een goed product voor een passende prijs steeds belangrijker wordt voor het realiseren van een aanvaardbaar afzettempo. Er bestaan evenwel ernstige bedenkingen bij de vraag in hoeverre het aanbieden van een goed woonproduct aan de Zuidas mogelijk zal zijn. In het onderzoek worden wijzigingen in de plannen voorgesteld, om zo te komen tot een plan waarin de succesvolle ontwikkeling van woningen niet al bij voorbaat onmogelijk is.