Waarde en risico ziekenhuisvastgoed

De zorgsector ondergaat op dit moment een van de grootste veranderingen tot nog toe. De Nederlandse gezondheidszorg bevindt zich in een overgang van centrale aanbodsturing naar gereguleerde marktwerking. De overheid trekt zich meer terug, waardoor de zekerheden van ziekenhuizen vervallen. Een van de zekerheden die vervalt, is de vergoeding van de kapitaallasten door de overheid. Doordat de kapitaallasten niet meer worden vergoed, worden ziekenhuizen daarmee zelf verantwoordelijk voor het eigen vastgoed en dus voor hun eigen investeringsbeslissingen. Dit betekent dat ziekenhuizen meer risico’s gaan lopen, want de kapitaallasten moeten worden terugverdiend uit de geleverde zorg. Beleggers orienteren zich op dit moment op hun mogelijke nieuwe rol bij het verwerven en exploiteren van zorgvastgoed. Binnen zorgvastgoed is ziekenhuisvastgoed het meest specifieke vastgoed, waardoor er meer onzekerheden zijn bij het investeren daarin. De vraag is dan ook, welke factoren van invloed zijn bij ziekenhuisvastgoed wanneer een belegger overweegt te investeren.