Vreemd vastgoed in een directe vastgoedportefeuille

Indien bij het beleggen in vastgoed een deel van het vastgoed gefinancierd met vreemd vermogen en de rentelasten lager zijn dat het rendement op eigen vermogen progressief toe. Het financiële risico neemt hierdoor ook toe aangezien er ook grotere verliezen gemaakt kunnen worden als de te betalen rente hoger uitvalt dan het rendement. De best presterende vastgoedbeleggingsportefeuille is volgens veel beleggers die met het meest gunstige rendement – risico verhouding. En juist de invloed van vreemd vermogen op de prestatie van een vastgoedportefeuille is in de bestaande literatuur beperkt onderzocht. Het optimale financieringspercentage verschilt per belegger en per vastgoedobject en kan van invloed zijn op de waarde van een onderneming. Met behulp van de literatuur op het gebied van de corporate finance kan specifiek voor een vastgoedonderneming de invloed van vreemd vermogen zowel op de prestaties, in de vorm van rendement en risico, als op de waarde van een vastgoedportefeuille kan een bijdrage leveren aan de beargumentatie van (toekomstige) financieringsbeslissingen en mogelijk handvatten bieden voor het komen tot de juiste financieringsstructuur.