Potentie in de huidige corporatievoorraad voor institutionele woningbeleggers

De institutionele woningbeleggers in Nederland willen investeren in woningen met huren tussen de 660 en 1000 euro per maand. Zij hebben hier ook het kapitaal voor. Dit onderzoek analyseert de potentie in de huidige corporatievoorraad voor deze beleggers. Het aanbod in de bestaande corporatievoorraad is namelijk enorm. Veel corporaties geven aan complexgewijs te willen verkopen aan beleggers. Van dit aanbod is echter lang niet alles interessant voor institutionele beleggers. Dit onderzoek toont aan dat circa 20% van de voorraad voldoet aan de objecteisen van institutionele beleggers. Met de huidige regelgeving kunnen deze complexen echter niet aan de rendementseisen van institutionele beleggers voldoen. Het is daarmee vooral de regelgeving en de strikte naleving hiervan die bepaalt hoe groot de omvang van interessante beleggingen is. Wanneer uitpondverboden en winstdelingen worden losgelaten, en er 10% van de toegestane leegwaarderatio’s wordt afgehaald, is het percentage van de voorraad, dat interessant is rond de 2%. Gegeven deze leegwaarderatio’s gaat het dan om een totale voorraad van ca 5 miljard euro. Wanneer institutionele beleggers de beschikking hebben over twee miljard euro de komende twee jaar, waarvan ook nog kapitaal gaat naar aflossing, nieuwbouw en bestaande commerciële voorraad, is er voorlopig dus genoeg keuze in de bestaande corporatievooraad. Voor het doorrekenen van deze en andere scenario’s is een model ontwikkeld waarbij op basis van een steekproef van ca 23.000 bestaande corporatiewoningen op woningniveau een uitspraak gedaan wordt over potentie voor institutionele woningbeleggers. Dit is gedaan door een multicriteria analyse uit te voeren, in dit geval een AHP, welke voortkomt uit interviews met experts. Dit heeft een tool opgeleverd welke in staat is het effect inzichtelijk te maken van veranderende marktomstandigheden op de potentie in de huidige corporatievoorraad voor institutionele woningbeleggers.