Oorzaken van de geringe inbedding van kleine winkeliers door winkelcentra eigenaren: Hoe markt en institutioneel raamwerk condities de toegankelijkheid van kleine winkeliers in Zuid-Afrikaanse en Nederlandse winkelcentra be•nvloeden.

In zowel de Zuid-Afrikaanse als de Nederlandse markt hebben kleine winkeliers moeite om in recent ontwikkelde winkelcentra voet aan de grond te krijgen. Door de sterke positie van winkelketens bestaat in beide markten soms slechts 10% van de huurdersmix in deze winkelcentra uit kleine winkeliers. In beide markten leidt dit tot sociale onrust, omdat kleine winkeliers een belangrijke sociale en economische rol spelen in lokale gemeenschappen, met als gevolg dat de eigenaren/investeerders van deze winkelcentra vaak bekritiseerd worden om hun keuze voor winkelketens. Echter, de marktomstandigheden en de institutionele raamwerken van beide markten verschillen significant: Zuid-Afrika is een typische opkomende markt, met een sterke inkomensongelijkheid, terwijl Nederlands ŽŽn van de welvarendste landen ter wereld is. Door middel van een analyse van de relatie tussen winkelcentra eigenaren en kleine winkeliers en door in beide markten 3 grote retail investeerders te interviewen, toont dit onderzoek aan dat de bereidheid en mogelijkheden van winkelcentra eigenaren om meer kleine winkeliers in hun winkelcentra op te nemen worden be•nvloedt door diverse marktomstandigheden en het institutioneel raamwerk. Door het vergelijken van deze omstandigheden en raamwerken kunnen bovendien algemene indicatoren voor de toegankelijkheid van kleine winkeliers in winkelcentra onderscheiden worden.