Krimp te koop ‘Een onderzoek naar de bijdrage van de verkoop van sociale huurwoningen aan de herstructureringsopgave van Parkstad Limburg’

De demografische afname (krimp) heeft direct invloed op de woningmarkt, omdat de vraag naar woningen afneemt, terwijl het aanbod relatief gelijk blijft. Dit resulteert in een toename van de leegstand, waardoor een neerwaartse druk op de woningprijs zal plaatsvinden. Deze leegstand zal zich voornamelijk concentreren in de vroeg na-oorlogse wijken die gekenmerkt worden door een hoog percentage aan huurwoningen. Om de woningmarkt van Parkstad Limburg te herstructureren is een opgave vastgesteld door de betrokken gemeenten en corporaties in de regio, waarbij meer dan 13.000 woningen onttrokken dienen te worden in de periode 2010-2020 bij een toevoeging van 5.000 nieuwbouwwoningen. Uit een Maatschappelijke Kosten en Baten Analyse blijkt dat deze opgave voor de corporatiesector financieel niet haalbaar blijkt te zijn. In deze MKBA wordt geen rekening gehouden met de opbrengsten uit de verkoop van sociale huurwoningen, terwijl de potentie voor de verkoop van corporatiewoningen aan particulieren volgens onderzoeksbureau ABF Research ongeveer 1.100 woningen bedraagt in dezelfde periode. Daarnaast is het voor een woningcorporatie mogelijk om gehele complexen te verkopen aan het Wooninvesteringsfonds (WIF). In dit onderzoek worden de mogelijke opbrengsten uit de verkoop van sociale huurwoningen door middel van een dynamisch rekenmodel toegevoegd aan het uitgangspunt van de herstructureringsopgave van Parkstad Limburg. Geconcludeerd kan worden dat de verkoop van sociale huurwoningen een bijdrage levert aan de herstructurering door het terugdringen van de leegstand met ongeveer 1% in de verschillende varianten. De waarde van de overige woningen in de regio zal hierdoor met 1,1% kunnen toenemen.