Ingrediënten voor marktgericht beleggen in woningvastgoed

De woningmarkt wordt gekenmerkt door een aantal imperfecties. Het is een feit dat het aantal woningbehoevende huishoudens beduidend hoger is dan de beschikbare woningvoorraad. In de onroerend goed markt moeten echter wel tijdig juiste keuzes gemaakt worden. Woningen moeten voldoen aan de eisen van de consumenten en ruim voor aanvang van een ontwikkeling moet al de correcte locatiekeuze gemaakt worden. Het aanbod is nu eenmaal ‘onroerend’ en kan niet worden verplaatst naar plaatsen waar tekorten zijn. Het schaarse karakter van woningen in Nederland garandeert wel dat woningen op goede locaties een toegevoegde waarde in een portefeuille zijn. De uitdaging voor woningvastgoedbeleggers ligt in het kiezen van de juiste belegging op de juiste plaats. Het is duidelijk dat een belegger, bij het beoordelen van mogelijke aan- en verkopen, zich moet verdiepen in de behoefte en wensen op de geliberaliseerde huurwoningmarkt om zoveel mogelijk ‘ideale’ locatie(waar?)-product(wat?)-combinaties in een woningportefeuille te krijgen. Bij een juiste locatie-product-combinatie zijn verschillende ingrediënten van belang en deze kunnen ook onderling weer een andere correlatie hebben. Met het beslissingsondersteunend instrument wil ik een handvat geven om de beslissingen van aan- en verkoop te geleiden langs een patroon van geselecteerde aspecten die van belang zijn bij de vraag wat en waar de behoefte is.