IFRS Lease Accounting impact on Corporate Real Estate Management

De International Accounting Standards Board (IASB) en de Financial Accounting Standards Board (FASB) bestempelen de huurverplichtingen als een belangrijke vorm van financiering. Gebruikers van jaarrekeningen dienen daarom een duidelijk en volledig beeld te krijgen van de huuractiviteiten. De huidige mogelijkheid om operationele huurcontracten off-balance te houden zorgt er voor dat rechten en plichten niet goed zichtbaar zijn en dat vergelijkbaarheid tussen ondernemingen beperkt wordt. Om transparantie voor verslaggevingsstandaarden te bereiken en dus vergelijkbaarheid te faciliteren, hebben de IASB en de FASB in 2010 nieuwe regelgeving voor accounting onder IFRS gepubliceerd. Deze nieuwe IFRS Lease Accounting regelgeving schrijft voor dat operationele huurcontracten, vanaf 2017, on-balance gepresenteerd dienen te worden. De daar uit volgende balansverlenging kan een grote impact gaan hebben op het vastgoedmanagement van (beursgenoteerde) ondernemingen. Door middel van kwalitatief onderzoek bij AEX genoteerde ondernemingen is de impact van de nieuwe Lease Accounting regelgeving op het vastgoedmanagement bij deze ondernemingen onderzocht. Is er een impact? Ja. Daarbij zal de impact zal groot zijn voor ondernemingen met omvangrijke operationele leaseverplichtingen van kapitaalintensieve goederen, zoals vastgoed, waarbij de CREM afdeling niet op strategisch niveau opereert. Dit wil zeggen dat de veranderende boekhoudregels er voor kunnen zorgen dat CREM afdelingen andere afwegingen gaan maken tussen koop versus huurbeslissingen en huurcontracten in lengte zullen gaan terugbrengen. Dit zal vergaande consequenties hebben voor een groot aantal organisaties, interne processen en interne controles bij de AEX genoteerde ondernemingen.