(Her-)ontwikkeling in centrale winkelgebieden

Dit onderzoek naar (her-)ontwikkeling in centrale winkelgebieden bestaat uit twee delen. In het eerste deel is een probleeminventarisatie (diagnose) uitgevoerd van de intern ervaren knelpunten en symptomen, bij de beoordeling van kwaliteiten en risico’s van binnenstedelijke winkelontwikkelingen. Daartoe zijn een aantal interviews met interne deskundigen gehouden. Die inventarisatie is uitgemond in de benoeming van een grondoorzaak en een symptoom. In deel twee, is op basis van de uitkomsten van het eerste deel, een hulpmiddel ontworpen in de vorm van een beoordelingsinstrument voor het genoemde type ontwikkeling. Daartoe zijn uit de interviews en uit literatuuronderzoek de kritische succesfactoren (KSF’s) voor dergelijke ontwikkelingen benoemd, alsmede in een gewogen rangorde geplaatst. De KSF’s en hun wegingsfactoren zijn verwerkt in het ontworpen instrument, wat getest is op een aantal objecten uit de portefeuille. De uitkomsten van de test zijn vergeleken met de belangrijkste prestatie-indicatoren uit de financiële resultaten. Het doel van dit onderzoek is het verhogen van de slaagkans en het verbeteren van de risico-inschatting en beheersing van ‘turn-key’ -en ontwikkelprojecten in centrale winkelgebieden.