CONSUMENTGERICHTE PROJECTONTWIKKELING 2.0 Op weg naar een meer vraaggerichte benadering

De transitie van een aanbodgerichte naar een vraaggerichte woningmarkt maakt dat de traditionele wijze van projectontwikkeling steeds minder toereikend zal zijn om in te spelen op de stijgende vraag naar maatwoningen. Een oplossing om de consumenten meer vraaggericht bij de ontwikkeling te betrekken is bewonersparticipatie op basis van interactieve ontwerpsessies. Doordat deze benadering de beheersbaarheid en de te behalen schaalvoordelen in het geding kan brengen, zal echter de invloed die consumenten wordt geboden gelimiteerd moeten worden. Om consumenten toch zo vraaggericht mogelijk te benaderen is het van belang om ze invloed te bieden op die aspecten waaraan ze het meeste belang hechten. Vandaar dat een ‘compositional stated choice’ onderzoek is uitgevoerd naar het belang dat huishoudens hechten aan invloed op diverse aspecten bij de projectmatige ontwikkeling van hun woning. Het steekproefkader betrof hierbij alle in Nederland gevestigde huishoudens die zich in de voorbije twee jaren hebben aangemeld als ge•nteresseerde voor een of meerdere door Bouwfonds en Nouville Ontwikkeling ontwikkelde woningen in Limburg of Noord-Brabant (N=4265). Door middel van een ‘conjoint analyse’ zijn de keuzes van de 355 respondenten (8,3%) systematisch geanalyseerd. Hieruit blijkt dat huishoudens invloed op aspecten die de functionaliteit (indeling, type woning, volume etc.) van de woning aangaan over het algemeen belangrijker vinden dan invloed op aspecten die betrekking hebben op de esthetica van de woning (architectuurstijl, dakvorm etc.). Daarbij blijkt er een directe relatie te zijn tussen diverse huishoudkenmerken en het belang dat huishoudens hechten aan invloed op de diverse onderzochte aspecten. Vandaar dat wordt geconcludeerd dat bij de afweging om wel of niet enige vorm van invloed aan te bieden, de consequenties daarvan op de beheersbaarheid en de te behalen schaalvoordelen het beste beschouwd worden in relatie tot het nut dat het aanbieden van invloed op de aspecten heeft voor de ge•nteresseerde huishoudens.